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Como Calcular o Pagamento Mensal de uma Hipoteca no Excel

AutorSun Data de Modificação

Para muitas pessoas hoje em dia, calcular o pagamento mensal da hipoteca é uma tarefa comum. Neste artigo, vou guiá-lo passo a passo pelo processo de cálculo do pagamento mensal da hipoteca no Excel.

Calcular o pagamento mensal da hipoteca com fórmula

Calcular o pagamento mensal da hipoteca com modelo do Excel
Uma captura de ecrã do Excel a mostrar opções para calcular os pagamentos mensais da hipoteca

Calcular o pagamento mensal da hipoteca com fórmula

 

Para calcular o seu pagamento mensal da hipoteca, siga estes passos:

Passo 1: Reúna as Informações Necessárias:

Antes de calcular o seu pagamento mensal da hipoteca, reúna as informações essenciais.

Montante do Empréstimo (B2)

Taxa de Juro Anual (B3)

Duração do Empréstimo (B4)

Número de Pagamentos por Ano (B5)

Uma captura de ecrã a exibir os dados introduzidos para calcular os pagamentos da hipoteca no Excel

Passo 2: Calcular o Número Total de Meses de Pagamento

Na célula B6, insira a fórmula abaixo e prima Enter para calcular o número total de meses de pagamento.

=B4*B5

Uma captura de ecrã a mostrar a fórmula para calcular o número total de pagamentos no Excel

Uma captura de ecrã a mostrar o número total de pagamentos calculado no Excel

Passo 3: Utilizar a Função PMT para calcular o Pagamento Mensal da Hipoteca
Dica profissional:

A função PGTO do Excel é uma ferramenta financeira essencial para calcular pagamentos periódicos — como as prestações mensais de empréstimos ou hipotecas — com base em pagamentos constantes e numa taxa de juro fixa. Ideal para planeamento e análise financeira, exige três argumentos principais:

  • Taxa (obrigatório): A taxa de juro aplicável a cada período. Neste exemplo, será =B3/B5.
  • Nper (obrigatório): O número total de períodos de pagamento. Neste exemplo, será a célula B6.
  • Vp (obrigatório): O valor atual, ou seja, o montante inicial do empréstimo ou investimento. Neste exemplo, será B2.

Além disso, pode incluir dois argumentos opcionais:

  • Vf (opcional): O valor futuro ou saldo financeiro que pretende alcançar após o último pagamento (geralmente omitido ou definido como 0 no caso de empréstimos).
  • Tipo (opcional): Indica se o pagamento é efetuado no início ou no fim do período (0 ou omitido para pagamentos no fim do período; 1 para pagamentos no início do período).

Na célula B7, insira a fórmula abaixo e prima Enter para obter o valor do pagamento mensal da hipoteca.

=PMT(B3/B5,B6,B2,0)

Uma captura de ecrã da fórmula PMT a ser utilizada para calcular os pagamentos mensais da hipoteca no Excel

Uma captura de ecrã do resultado do cálculo do pagamento mensal da hipoteca no Excel

Geralmente, a função PMT devolve um valor negativo. Para obter um valor positivo, basta colocar um sinal de menos antes da função PMT.

=-PMT(B3/B5,B6,B2,0)

Uma captura de ecrã da fórmula PMT modificada para devolver valores positivos no Excel

Passo 4: Calcular o Custo Total do Empréstimo

Se quiser saber quanto custará o seu empréstimo no total, utilize a seguinte fórmula e prima a tecla «Enter» para obter o montante total do empréstimo.

=B7*B6

// Pagamento mensal da hipoteca * número total de meses de pagamento

Uma captura de ecrã a mostrar a fórmula para calcular o custo total do empréstimo no Excel

Uma captura de ecrã do resultado do cálculo do custo total do empréstimo no Excel

Passo 5: Calcular os Juros Totais

Para obter os juros totais, aplique a fórmula abaixo e prima Enter.

=B8-B2

// Custo total do empréstimo – montante do empréstimo

Uma captura de ecrã a mostrar a fórmula para calcular o total de juros pagos numa hipoteca no Excel

Uma captura de ecrã a mostrar o resultado do cálculo do total de juros no Excel

Nota: Se desejar gerar um plano de amortização semelhante ao apresentado na imagem acima, pode seguir um tutorial passo a passo fornecido neste guia Criar um plano de amortização de empréstimo no Excel – Um tutorial passo a passo.
Assim que tiver transferido o exemplo, clique simplesmente no botão «Ativar Edição» ao abrir o ficheiro para permitir a edição dos valores conforme necessário.

Calcular o pagamento mensal da hipoteca com modelo do Excel

 

O Excel disponibiliza vários modelos, incluindo uma calculadora de pagamento mensal de hipoteca. Siga os passos abaixo para aplicar um modelo do Excel.

  1. Clique em «Ficheiro» > «Novo».

    Uma captura de ecrã da secção Ficheiro > Novo no Excel para selecionar modelos

  2. Na barra de pesquisa da secção «Novo», introduza «hipoteca» ou outras palavras-chave relevantes e prima Enter para encontrar os modelos correspondentes.

    Uma captura de ecrã a mostrar a barra de pesquisa no Excel para localizar modelos de hipoteca

    Os modelos relevantes são então apresentados.

    Uma captura de ecrã a exibir uma lista de modelos de hipoteca disponíveis no Excel

  3. Faça duplo clique no modelo de que necessita.

    Uma captura de ecrã de um modelo de hipoteca selecionado no Excel

O modelo foi agora criado e aberto.

Uma captura de ecrã de um modelo aberto de calculadora de pagamentos de hipoteca no Excel

As informações acima descrevem métodos para calcular os seus pagamentos mensais de hipoteca no Excel. Esperamos que estas orientações sejam úteis! Para descobrir mais estratégias inovadoras do Excel que potenciam a sua gestão de dados,explore mais aqui.

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